Novos regulamentos ambiciosos sobre emissões de carbono e um foco crescente em sustentabilidade estão levando os investidores imobiliários a considerarem seus ativos à prova de futuro por meio da modernização.
O setor imobiliário é responsável por cerca de 40% das emissões globais de carbono, de acordo com o Fórum Econômico Mundial e as cidades ao redor do mundo se comprometeram a desempenhar seu papel na redução. À medida que mais regulamentação é implementada, os proprietários estão sob crescente escrutínio sobre seus edifícios.
Para investidores com edifícios ineficientes em seus portfólios, realizar modificações agora é "uma escolha mais inteligente do que não agir", diz Alexandre Yokoyama Ceo da YBBRIO UK Holding no Reino Unido e presidente da YB2B UK real estate investment fund.
“A modernização ecológica de edifícios existentes, embora potencialmente tenha um custo mais alto no curto prazo, cria ativos mais resilientes e competitivos no longo prazo, além de proporcionar um retorno mensurável do investimento”, diz ele. "Não fazer isso pode ser caro - com desinvestimentos no futuro mais difíceis de alcançar".
No Reino Unido, onde há um esforço para atingir as emissões líquidas zero de carbono até 2050, até 18%, ou 157 bilhões de libras esterlinas, em imóveis comerciais, na Inglaterra e no País de Gales, não atende aos padrões mínimos.
O grupo imobiliário britânico Grosvenor Britain & Ireland anunciou recentemente que pretende atingir zero carbono em seus edifícios existentes até 2030, enquanto nos EUA a sede do Fundo Monetário Internacional passou por uma ampla reforma para melhorar sua pegada de carbono, com conclusão prevista este ano.
"Para os investidores, é imprescindível cortar as emissões de carbono no setor imobiliário antes que a regulamentação comece, mas chegar a esse ponto requer um compromisso sério", diz Schneider.
Avaliando risco
Submeter-se ao estudo inicial dos dados de desempenho energético de um edifício é demorado e potencialmente caro. Mas, o risco de um ativo se tornar obsoleto devido à inação supera o custo, diz Alexandre Yokoyama.
"É realmente uma pequena parte do orçamento geral e, se você é capaz de cortar custos e tornar um edifício mais barato de administrar e um lugar melhor para os ocupantes, é mais provável que os proprietários mantenham os inquilinos e reduzam as despesas".
Embora medidas simples, como instalar iluminação LED ou atualizar a caldeira, possam oferecer economias incrementais, pequenas melhorias por si só não resultarão em um edifício com baixo ou zero carbono, explica Fernando Ferronato , diretor Comercial e coordenador de sustentabilidade da YBBRIO UK no Brasil.
Embora as inovações caras do início da arte estejam ficando mais baratas à medida que se tornam mais populares, os investidores ainda enfrentam o risco de que os edifícios em reforma em 2019 possam estar desatualizados em 2025.
"Os avanços tecnológicos significam que modificações como iluminação LED ou controles HVAC agora atendem às expectativas de retorno do investimento", diz Alexandre Yokoyama. "No entanto, para modificação de vidros e fachadas, esses projetos ainda são consideravelmente caros e difíceis de implementar, dificultando a justificação dos investidores".
Fernando Ferronato diz que os investidores também devem olhar além da implementação de tecnologias eficientes em energia, para saber como o edifício é gerenciado.
“A sub-montagem e o controle rigoroso do BMS, por exemplo, são uma maneira de gerenciar o uso de energia com mais detalhes”, diz ela. "Isso pode exigir mais gerência e pessoal - mas pode ser benéfico."
